El mercado inmobiliario en la costa de Almería sigue mostrando una evolución muy positiva en 2025. La demanda de vivienda, tanto por parte de compradores nacionales como internacionales, mantiene una tendencia al alza, especialmente en municipios costeros como Garrucha, Mojácar y Vera.
El auge de la costa almeriense
Garrucha y su entorno se han consolidado como uno de los destinos de inversión inmobiliaria más atractivos del Mediterráneo español. Sus precios todavía competitivos respecto a otras zonas costeras, unido a una calidad de vida excepcional, atraen cada vez más compradores.
Perfiles de compradores en 2025
Compradores nacionales
Las familias jóvenes y los jubilados siguen siendo el perfil más activo en la zona. Buscan principalmente apartamentos con 2-3 habitaciones y presupuestos entre 120.000€ y 200.000€.
Compradores internacionales
El comprador europeo — especialmente alemán, británico y nórdico — ha aumentado su presencia en Garrucha. Buscan viviendas de más calidad, con terraza, piscina o vistas al mar, con presupuestos medios de entre 180.000€ y 350.000€.
Inversores
El inversor busca propiedades para alquiler vacacional. El rendimiento bruto anual en la zona se sitúa entre el 5% y el 8%, superior a la media nacional.
Tipologías más demandadas
- Apartamentos de 2-3 habitaciones cerca del mar: alta demanda y buena revalorización
- Terrenos edificables con licencia aprobada: cada vez más escasos y valorados
- Locales comerciales en zonas turísticas: rentabilidad creciente
- Chalets y viviendas unifamiliares: demanda creciente por el teletrabajo
Previsión para el resto de 2025
Las perspectivas para el segundo semestre de 2025 son positivas. Se espera una consolidación de precios con ligeras subidas en zonas costeras. El tipo de interés hipotecario ha bajado respecto a 2024, lo que facilita el acceso a la financiación.
Oportunidad de inversión: Los terrenos edificables en Garrucha y alrededores representan ahora mismo una de las mejores oportunidades del mercado. Su oferta es limitada y la demanda no para de crecer.
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